Giá nhà TP HCM tiếp đà giảm, mua bán tăng

Căn hộ bình dân tại TP HCM năm 2013 có giá 700 USD mỗi m2, nhưng quý II/2014 điều chỉnh còn 663 USD mỗi m2.

Trong quý II/2014, thị trường nhà ở TP HCM không chỉ sụt giảm về giá (rẻ hơn) mà diện tích nhà ở cao tầng cũng bị thu hẹp lại (nhỏ hơn). Kích thước nhà ở cao tầng giảm trung bình 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến đối tượng khách hàng có ngân sách hạn chế. Loại nhà ở diện tích 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những nhà ở cao tầng cao cấp 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

Thống kê của CBRE, trong quý II TP HCM bán được 3.000 nhà ở cao tầng (chỉ xét dự án mới chào bán), chủ yếu là các mua bán nhà giá thấp, trong đó 72% mua bán rơi vào các dự án đã hoặc đang hoàn thành. Nhờ sự điều chỉnh giá bán và diện tích nhà ở cao tầng cũng như gia tăng các chương trình khuyến mãi, lượng mua bán thành công tăng 10,6% so với quý trước và tăng 99,2% so với cùng kỳ.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend dự báo giá nhà ở tại TP HCM sẽ duy trì mức giá ổn định trong 2 quý tới và lượng mua bán kỳ vọng sẽ mạnh hơn. Nguồn cung nhà ở bình dân vẫn tiếp tục gia tăng vì nhu cầu của phân khúc này còn rất lớn.

"Dù điều chỉnh giá, mua bán tăng song lợi nhuận của nhà ở trung bình không cao. Điều này không có gì mâu thuẫn vì với các đơn vị phát triển bất động sản, kinh doanh đất đai thời điểm này cũng như chơi bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua", ông Marc Townsend nói.

Vũ Lê