Bất động sản 24h: Mua nhà trên giấy, bao giờ hết cảnh bị “đánh úp”?

CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Bẫy lừa trên thị trường bất động sản: Khốn đốn vì mua nhà trên giấy; Cần Thơ thu hồi 3 dự án của Công ty Hoàng Quân; Câu chuyện phía sau những lời rao bán nhà;…

Hình minh họa

Bẫy lừa trên thị trường bất động sản: Khốn đốn vì mua nhà trên giấy

Thực tế đời sống luôn phong phú và… phức tạp hơn rất nhiều so với những gì các nhà làm luật tính tới. Vì vậy, người dân mong đợi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) lần này phải bao quát và có chế tài để có thể bảo vệ tối đa khách hàng, những người lâu nay luôn ở thế "nắm đằng lưỡi" khi đi mua nhà …xem thêm

Cần Thơ: Thu hồi 3 dự án của Công ty Hoàng Quân

UBND Cần Thơ vừa ban hành Quyết định 3070/UBND-XDĐT về việc thu hồi 3 dự án của Công ty bất động sản Hoàng Quân.

Theo đó, Tp.Cần Thơ quyết định thu hồi chủ trương đầu tư các dự án Khu đô thị Hoàng Quân Cần Thơ, Trường Đại học Quốc tế Mekong (nay là Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long) và Khu tái định cư đối với Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại dịch vụ bất động sản Hoàng Quân …xem thêm

TP HCM: Hơn 900 dự án bất động sản đã… chết

Sau khi rà soát, TP HCM đã khoanh vùng hơn 900 dự án bất động sản "chết", trong đó đã rút giấy phép 209 dự án, khoảng 700 dự án khác đang phân loại để tìm hướng xử lý.

UBND TP HCM cho biết, từ nay đến cuối năm, TP tiếp tục tổng rà soát tất cả các dự án bất động sản còn lại trên địa bàn. Qua đó, phân loại dự án nào tiếp tục cho triển khai, dự án nào dừng. Đối với những dự án mà chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, TP sẽ kiên quyết thu hồi …xem thêm

BĐS Hà Nội hậu "sốt nóng": Những dự án danh tiếng và tai tiếng

Sau 3 năm "đóng băng", thị trường nhà đất ở Thủ đô đã "rùng mình sực tỉnh" – qua phác họa một số dự án thương hiệu đáng nhớ trong giới làm nghề.

Đến nay, những địa phương vốn bị dự án phát triển bất động sản "bỏ qua" như Hòa Bình, Quảng Ninh, Sơn La, Hà Tĩnh, Vĩnh Phúc đều trở thành các điểm đến giàu tiềm năng khai thác. Tuy nhiên, cùng với Tp.HCM, Cần Thơ, Đà Nẵng, bất động sản Hà Nội luôn được xem là một "phiên bản" thu nhỏ ch��nh thức của nền bất động sản nước nhà …xem thêm

Câu chuyện phía sau những lời rao bán nhà

Phía sau những lời rao bán nhà trên các trang nhà đất có thể là câu chuyện hay. Và nếu người mua tinh tế, sẽ hiểu được phần nào đó về tâm tính của chủ nhà, cùng những liên quan đến sản phẩm cần bán.

Mọi người có thể không tin, nhưng tôi thì tin, số phận của người chủ sẽ truyền qua số phận của ngôi nhà họ ở. Bởi vậy, tới ngôi nhà nào đó, người tinh tế cảm giác được ngay sự ấm áp hay lạnh lẽo. Sinh khí trong ngôi nhà toát lên mọi điều cho biết, cuộc sống ổn định hay bất hạnh của ông bà chủ …xem thêm

Thịnh Châu (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Từ khoá : bán dự án căn hộ dream home

Doanh số bán nhà ở Bắc Kinh giảm thấp nhất trong 9 năm

Trong 6 tháng đầu năm nay, doanh số bán nhà ở Bắc Kinh, thành phố được coi là phong vũ biểu của thị trường nhà đất Trung Quốc, đã sụt giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 9 năm qua, làm gia tăng những quan ngại về viễn cảnh của thị trường nhà đất ở đất nước đông dân nhất thế giới này.

Khách tham quan một hội chợ nhà đất. (Nguồn: THX/TTXVN)

Theo Centaline Group, trong 6 tháng đầu năm (tính đến ngày 26/6), chỉ có 22.782 ngôi nhà mới được bán ở Bắc Kinh, giảm 48,7% so với cùng kỳ năm ngoái, khi có 44.468 căn được bán.

Giới phân tích cho rằng quyết định áp 20% thuế đối với lợi nhuận từ việc bán nhà của Bắc Kinh là nguyên nhân dẫn tới sự sụt giảm mạnh của thị trường này trong năm nay, song đây chưa phải là đáp án duy nhất.

Zhang Dawei, nhà phân tích đứng đầu của chi nhánh Bắc Kinh thuộc Centaline Group, lập luận rằng sự suy giảm của thị trường cũng như những kỳ vọng về việc có thêm nguồn cung từ các dự án nhà ở trợ cấp của chính phủ đã khiến những người mua nhà đất tiềm năng "chững lại" với hy vọng giá nhà sẽ giảm nữa.

Chuyên gia này cho rằng doanh số bán nhà và giá nhà sẽ tiếp tục sụt giảm trong những tháng tới nếu các chính sách về cầm cố không được nới lỏng.

Thái độ "chờ đợi và xem xét" lan rộng trong số những người có ý định mua nhà đã khiến doanh số bán nhà sụt giảm tệ hại và đẩy lượng "nhà tồn kho" ở thành phố này lên mức cao. Theo Centaline, số nhà còn tồn đã vượt 80.000 căn tính đến 20/6, mức cao nhất kể từ tháng 1/2013./.

Bất động sản Hà Nội đang lấy lại niềm tin của thị trường

thị trường BĐS tại Hà Nội đang có những khởi sắc, với lượng mua bán tăng khá, giá ổn định, tập trung chủ yếu ở phân khúc chung cư chung cư bình dân. Những phản ứng tích cực từ thị trường cho thấy, thị trường BĐS đang dần lấy được niềm tin đối với khách hàng.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Gần 1.300 mua bán thành công

Theo thống kê của các sàn kinh doanh BĐS tại Hà Nội, hơn 2 tháng đầu năm 2014, trên địa bàn thành phố đã có gần 1.300 mua bán thành công, trong đó có 820 căn thuộc các dự án nhà ở xã hội, 470 ngôi nhà ở thương mại.

Hầu hết các dự án mở bán thành công trong thời điểm này đều nằm ở vị trí không quá xa trung tâm, gần các khu vực tập trung đông dân cư, đã xây dựng gần xong phần thô hoặc đang hoàn thiện. Hiện các chung cư có tính thanh khoản cao trên thị trường đang có mức mua bán từ 14,5-17 triệu đồng/m2.

Một số dự án chung cư ở phân khúc cao hơn dao động từ 20-22 triệu đồng/m2. Đối với một số dự án nhà ở thương mại có giá bình dân, tuy xa trung tâm, nhưng có tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có mua bán tốt như Khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) có giá từ 13-16 triệu đồng/m2; hiện đã bán được 100 căn trong 2 tháng qua.

Các mua bán gia tăng là nhờ sự nỗ lực bán hàng từ các chủ đầu tư và đơn vị phân phối sau khi cơ cấu lại dự án và điều chỉnh giá bán chung cư. Các dự án mở bán trong tháng 3/2014 như Starcity Lê Văn Lương (Thanh Xuân); Mulberry Lane - Làng Việt kiều châu Âu; Victoria Văn Phú (Hà Đông); Xuân Phương (Hoài Đức) cũng cho thấy tính thanh khoản khá tốt.

Bên cạnh đó, những dự án chung cư đang trong quá trình hoàn thiện như Mipec Riverside, Berriver Long Biên (quận Long Biên), Golden Place (Mỹ Đình, huyện Từ Liêm), Golden Land (75 Nguyễn Trãi), Euroxindow MultiComplex (quận Cầu Giấy), Golden Silk (quận Hoàng Mai), CT2A Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức)... sẽ tạo ra triển vọng sáng sủa của thị trường trong quý II và III tới.

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), thị trường BĐS chuyển biến tích cực còn thể hiện ở lượng hàng tồn kho giảm đều đặn từ đầu năm 2013 đến nay.

Tính đến ngày 25/2, tổng số BĐS tồn kho trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12/2013 và giảm khoảng 23% so với cùng kỳ 2013; trong đó, tồn kho chung cư chung cư là 3.458 căn, tương đương 3.887 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 3.122 căn, tương đương 9.083 tỷ đồng.

Lượng hàng tồn kho hiện nay chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Đối với phân khúc chung cư, lượng tồn kho chủ yếu tập trung ở những khu vực xa trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ, diện tích chung cư lớn (trên 100m2), giá bán cao.

Thêm nhiều cơ hội lựa chọn

Tiếp nối triển vọng khởi sắc của thị trường, gần đây hàng loạt công ty BĐS "bung hàng" phục vụ các đối tượng khách có nhu cầu thực. Điển hình như Sàn mua bán Phú Quý Land (đơn vị phân phối độc quyền chung cư dự án CT1 Trung Văn, huyện Từ Liêm) do Vinaconex 3 làm chủ đầu tư.

Từ ngày 23/3 sàn mua bán này đã mở bán chung cư chung cư với giá 21 triệu đồng/m2 tính tim tường, 23,5 triệu đồng/m2 theo cách tính thông thủy (bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Đây là một trong những dự án đầu tiên được thành phố cho phép chia tách chung cư, dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2015.

Tại chung cư The 102 Residences (Đống Đa, Hà Nội), chủ đầu tư cũng đang mở bán với giá từ 23 triệu đồng/m2, khoảng từ 2 tỷ đồng/chung cư (chưa VAT). Dự án cao 21 tầng nổi và 3 tầng hầm trên khu đất có diện tích 5.062 m2, diện tích các chung cư từ 87,5m2 đến 136m2. Hiện tại, dự án đang triển khai thi công, bảo đảm giao nhà đúng thời điểm tháng 3/2015.

Dự án nhà ở dành cho cán bộ công nhân viên Liên cơ quan quận Long Biên do Công ty cổ phiếu Đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 5 (Handico 5) làm chủ đầu tư hiện đang được nhiều người quan tâm với giá mua bán thành công từ 17,5- 18 triệu đồng/m2.

Với 2 đơn nguyên 12 tầng và 4 đơn nguyên 13 tầng, dự án đang tập trung xây dựng cả ngày lẫn đêm để đảm bảo tiến độ hoàn thành vào trước Tết Nguyên Đán tới.

Một dự án cũng rất "đắt" khách qua đợt mở bán thành công cuối tháng 2 vừa qua, là dự án Thang Long Number One. Hiện dự án này tiếp tục mở bán 100 chung cư còn lại với nhiều ưu đãi nhằm tri ân khách hàng. Với giá bán từ 2,6 tỷ đồng/chung cư, chủ đầu tư sẽ chiết khấu cho khách mua 30 triệu đồng và 15 khách hàng đầu tiên sẽ được nhận thêm 1 ipad mini.

Dự án này nằm tại vị trí đắc địa, gồm 2 tòa nhà cao 40 tầng, cung cấp hơn 1.000 chung cư cao cấp, đối diện Big C Thăng Long, gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trường trung học cơ sở Amsterdam và các công viên, hồ điều hòa ở 3 mặt của dự án.

Thang Long Number One còn được thiết kế xây dựng với các tiêu chí cao về độ an toàn và thông minh. Hiện dự án đã bán được gần 90% tổng số chung cư và đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thiện để kịp bàn giao vào quý 2 năm nay.

Tại quận Tây Hồ, Công ty Savills Việt Nam cùng chủ đầu tư Handico 7 tiếp tục chào bán các chung cư cuối cùng của dự án Tay Ho Residence với mức giá từ 24,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Dự án là khu nhà ở hiện đại gồm 4 tòa tháp cao từ 15 đến 27 tầng và khu biệt thự cao cấp được xây dựng trên khuôn viên rộng 24.000m2. Hiện dự án đã chào đón một cộng đồng cư dân tới sinh sống tại tòa tháp CT2A, còn tòa tháp CT2B đã cất nóc và dự kiến được bàn giao vào quý 3/2014.

Ở phân khúc nhà chung cư giá từ 15-16 triệu đồng/m2, thị trường đang chú ý đến 50 chung cư đã hoàn thiện tại khu đô thị The Sparks (quận Hà Đông) của Tập đoàn Nam Cường với giá từ 900 triệu đồng/căn (chưa bao gồm VAT). Giá bán trên áp dụng cho các chung cư có diện tích từ 56-120m2. Khách mua nhà tại dự án này được Ngân hàng Quân đội (MB) hỗ trợ cho vay 70% tổng giá trị chung cư và trong năm đầu giải ngân không phải trả lãi suất.

Cũng ở thời điểm này, Công ty cổ phiếu Xây dựng số 1 Lai Châu (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) đang chào bán chung cư thuộc dự án VP6 Linh Đàm, giá từ 13-15 triệu đồng/m2. Dự án được thiết kế đa dạng với diện tích vừa và nhỏ (45m2, 55m2, 57m2…) phù hợp với tài chính của người dân. Theo đó, chỉ cần hơn 500 triệu là khách hàng có thể sở hữu chung cư tại dự án. Dự án dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trong quý 4/2015.

Hay tại tổ hợp chung cư Victoria Van Phu (Hà Đông), Liên minh BĐS G5 và chủ đầu tư Văn Phú Invest vừa công bố kế hoạch mở bán các chung cư với giá chỉ từ 15 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT. Van Phu Victoria là tổ hợp chung cư với nhiều chung cư được thiết kế đa đạng về diện tích, từ 56-132 m2.

Các chung cư tại Van Phu Victoria được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng theo phương thức chìa khóa trao tay, có thể vào ở ngay với đầy đủ nội thất gắn tường như sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp.

Theo TTXVN

Từ khoá : ban can ho linh trung

Gói thầu dịch vụ tư vấn được lựa chọn nhà thầu qua mạng

(PLO) Các gói thầu dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp và hỗn hợp được lựa chọn nhà thầu qua mạng.

Chính phủ vừa ban hành nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định như trên. Theo đó, có hình thức chọn nhà thầu là đấu thầu rộng rãi, đấu thầu hạn chế, chào hàng cạnh tranh, mua sắm trực tiếp và chỉ định thầu.

Khi thực hiện lựa chọn nhà thầu qua mạng, bên mời thầu, nhà thầu phải thực hiện đăng ký một lần trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia; bên mời thầu phát hành miễn phí hồ sơ trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia đồng thời với thông báo mời thầu.

Trường hợp có sự sai khác giữa văn bản đính kèm và nội dung điền trong mẫu thì văn bản điện tử đính kèm sẽ có giá trị pháp lý. Đặc biệt, đối với mỗi gói thầu, nhà thầu chỉ nộp hồ sơ một lần trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia; đồng thời thực hiện nộp bảo lãnh dự thầu thông qua nhà băng có kết nối đến hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.

Bên mời thầu tiến hành mở thầu và giải mã hồ sơ trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia ngay sau thời điểm đóng thầu. Biên bản mở hồ sơ được đăng tải công khai trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trong thời hạn không quá 02 giờ sau thời điểm đóng thầu. Kết quả lựa chọn nhà thầu được đăng tải công khai trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia ngay sau khi có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu. Quy định có hiệu lực thi hành từ ngày 15/08.

ĐL

Cải tạo vỉa hè Hà Nội: Vừa lãng phí, vừa gây bức xúc

TP - Tình trạng vỉa hè ở nhiều tuyến phố Hà Nội vừa mới lát, mới cải tạo nhưng đã phải thay mới hoặc bị xuống cấp chỉ sau thời gian ngắn đưa vào sử dụng - đang gây nên sự lãng phí và bức xúc cho người dân.

Nhiều câu hỏi về chất lượng và sự lãng phí trong thi công vỉa hè

Sau Đại lễ lại bới tung vỉa hè

Kỷ niệm Đại lễ 1000 năm Thăng Long-Hà Nội năm 2010, các quận nội thành Hà Nội đã được TP đầu tư hàng chục tỷ đồng cho công tác chỉnh trang đường phố, trong đó có việc cải tạo làm mới hàng loạt vỉa hè, hè phố. Thế nhưng, từ đó đến nay năm nào cũng loay hoay cải tạo vỉa hè các tuyến phố. Tình trạng này khiến dân bức xúc vì nhiều tuyến phố chỉ làm được vài tháng đã thấy công nhân đến cậy lên làm lại. Chất lượng thi công các vỉa hè cũng khiến nhiều người đặt câu hỏi khi mà chỉ vài trận mưa nhỏ là nền đã bị bong tróc nghiêm trọng, thậm chí nhiều nơi còn bị sụt hẳn xuống.

Trong năm 2014, quận Đống Đa đang phải tiến hành cải tạo, sửa chữa lại vỉa hè của 9 tuyến phố trọng điểm như Chùa Bộc-Thái Hà-Huỳnh Thúc Kháng; Giảng Võ-Láng Hạ; Nguyễn Chí Thanh; Cát Linh; Quốc Tử Giám; Văn Miếu; Khâm Thiên; Xã Đàn; Tây Sơn-Nguyễn Lương Bằng-Tôn Đức Thắng. Vỉa hè của các tuyến phố này nhiều đoạn dù nền gạch chỉ hơi cũ nhưng nay lại bị bóc hàng loạt để thay mới. Điều đáng nói, quá trình thi công ẩu, thiết kế nhiều chỗ không phù hợp khiến người dân cảm thấy vỉa hè mới còn xấu xí hơn cũ.

Sáng 2/7, vỉa hè đầu phố Thái Hà (đoạn ngã tư giao cắt với đường Láng Hạ), hàng chục công nhân đang dùng cuốc, xẻng đào bới bóc các lớp gạch cũ lên để thay vào đó lớp gạch mới. Một công nhân ở đây cho biết họ chỉ biết thi công theo chỉ đạo, còn các thông số kỹ thuật phải hỏi lãnh đạo. Thấy phóng viên tác nghiệp, một nhân viên giám sát liền chạy ra hỏi thăm. Anh này cho biết, đoạn vỉa hè này được thi công từ đầu tháng 6 đến nay, với nhiệm vụ chính chỉ là sửa chữa những đoạn không đảm bảo chất lượng hoặc nền gạch quá bẩn.

Bà Nguyễn Thị Hạnh, ở trên phố Thái Hà, chỉ rõ cho chúng tôi những bất cập như vỉa hè mới làm chỗ cao, chỗ thấp như luống cày, đặc biệt phần bó vỉa mới làm không hạ cốt, mở lối cho người dân đi lại, dắt xe lên hè, buộc người dân phải đặt cầu dẫn bằng sắt, bê tông.

Vừa lãng phí, vừa gây bức xúc

Theo tìm hiểu, đầu tư cho việc cải tạo 1m2 vỉa hè dao động từ 300.000- 600.000 đồng/m2. Trong đó, riêng tiền gạch là đắt nhất, loại thông thường đã có giá thành từ 200.000 – 300.000/m2. Gạch lát vỉa hè chủ yếu được làm từ chất liệu bê tông đổ khuôn sẵn như gạch block với các hình khối và màu sắc khác nhau.

Một số tuyến phố gần đây lại được người ta bóc lên để thay thế bằng gạch tarrazzo hoặc thay mới bằng gạch granite với giá thành đắt hơn nhiều lần so với gạch thông thường. "Việc gạch lát vỉa hè ở nhiều đoạn phố còn khá mới nhưng nay phải bóc lên để lát gạch khác là do có đoạn bị sụt lún, hư hỏng chứ không phải thay thế hoàn toàn cả tuyến phố. Riêng gạch block làm từ chất liệu bê tông đổ khuôn sẵn nên khi bỏ đi không thể tái chế lại và cũng không thể sơn mới được", ông Hà Anh Tuấn - Trưởng phòng Quản lý đô thị UBND quận Đống Đa lý giải.

Theo một chuyên gia xây dựng, cải tạo và duy tu vỉa hè hiện nay chủ yếu do các quận làm chủ đầu tư với hình thức "hỏng đâu sửa đấy", lỏng lẻo trong công tác đầu tư xây dựng. Thậm chí, nhiều đơn vị thi công các công trình hè phố thiếu trách nhiệm trong việc giám sát, bảo đảm chất lượng công trình. Có những đơn vị sử dụng lao động phổ thông, không có năng lực và kinh nghiệm khi tiến hành thi công các dự án. Nhiều đơn vị thi công không xử lý cốt nền kiên cố mà "nhồi" xi măng, cát sỏi vào cho nhanh. Việc không lu, lèn hoàn trả kỹ dẫn đến hiện tượng sụt lún, hư hại.

Ông Lê Văn Dục – Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, trước đây việc quản lý duy tu vỉa hè giao cho các Sở ngành quản lý, tuy nhiên từ năm 2013 đã được phân cấp chuyển về các quận, huyện. "Thực tế có những loại gạch lát vỉa hè tồn tại tới 20 năm mà không phai mầu không phải thay thế, nhưng nay nhiều đoạn vỉa hè mới làm đã phải thay rồi. Đúng là thi công vỉa hè nhiều nơi với chất lượng rất kém. Nếu để kéo dài mãi, không có chuyển biến thì chắc chắn rằng sau này nó vẫn thế...", ông Dục nói.

Ông Dục cũng chỉ rõ nguyên nhân dẫn đến những bất cập hiện nay trong các khâu. Đó là việc chủ đầu tư xây dựng phó thác cho tư vấn, còn đơn vị tư vấn lại đưa ra ý kiến chủ quan mà không có ý kiến của chủ đầu tư. Trong khi đó lại không rõ trách nhiệm các khâu đầu tư - xây dựng, cải tạo - sửa chữa và khai thác - sử dụng, buông lỏng, không ai giám sát, không quy rõ trách nhiệm cụ thể thì đương nhiên sẽ có những hạn chế.

Theo ông Dục, để khắc phục hiện tượng trên, phải cải thiện công tác đầu tư-xây dựng, cải tạo-sửa chữa và khai thác-sử dụng. "Nếu cả ba cái này đều không được cả thì hỏng hết", ông Dục nhấn mạnh.

Yêu cầu làm rõ trách nhiệm đơn vị gây lãng phí

Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị vừa yêu cầu Ban cán sự Đảng UBND TP kiểm tra toàn bộ dự án thi công hè phố Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu để làm rõ trách nhiệm các cơ quan liên quan từ khâu phê duyệt, thiết kế, tổ chức thi công, nghiệm thu công trình, từ đó có hình thức xử lý trách nhiệm với các đơn vị, cá nhân có sai phạm. Đồng thời, rà soát lại các dự án chuẩn bị đầu tư, không để xảy ra các tồn tại tương tự.

Giá nhà TP HCM tiếp đà giảm, mua bán tăng

Căn hộ bình dân tại TP HCM năm 2013 có giá 700 USD mỗi m2, nhưng quý II/2014 điều chỉnh còn 663 USD mỗi m2.

Trong quý II/2014, thị trường nhà ở TP HCM không chỉ sụt giảm về giá (rẻ hơn) mà diện tích nhà ở cao tầng cũng bị thu hẹp lại (nhỏ hơn). Kích thước nhà ở cao tầng giảm trung bình 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến đối tượng khách hàng có ngân sách hạn chế. Loại nhà ở diện tích 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những nhà ở cao tầng cao cấp 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

Thống kê của CBRE, trong quý II TP HCM bán được 3.000 nhà ở cao tầng (chỉ xét dự án mới chào bán), chủ yếu là các mua bán nhà giá thấp, trong đó 72% mua bán rơi vào các dự án đã hoặc đang hoàn thành. Nhờ sự điều chỉnh giá bán và diện tích nhà ở cao tầng cũng như gia tăng các chương trình khuyến mãi, lượng mua bán thành công tăng 10,6% so với quý trước và tăng 99,2% so với cùng kỳ.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend dự báo giá nhà ở tại TP HCM sẽ duy trì mức giá ổn định trong 2 quý tới và lượng mua bán kỳ vọng sẽ mạnh hơn. Nguồn cung nhà ở bình dân vẫn tiếp tục gia tăng vì nhu cầu của phân khúc này còn rất lớn.

"Dù điều chỉnh giá, mua bán tăng song lợi nhuận của nhà ở trung bình không cao. Điều này không có gì mâu thuẫn vì với các đơn vị phát triển bất động sản, kinh doanh đất đai thời điểm này cũng như chơi bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua", ông Marc Townsend nói.

Vũ Lê

Đà Nẵng: Đất nền rục rịch nóng

CafeLand - Các chuyên gia tư vấn địa ốc dự báo, đất đai Đà Nẵng đang chậm rãi nóng dần cùng xu hướng hồi phục các dự án đất nền trên địa bàn. Dự báo qua quý 3/2014, lượng tiêu thụ đất nền tại địa phương này sẽ tăng nhanh.

Đại diện nhà tư vấn CBRE tại miền Trung khẳng định, lượng mua bán đất nền ở Đà Nẵng đã dịch chuyển tốt hơn trong tháng 6/2014 vừa qua. Có ít nhất vài nghìn lô đất nền tại đây đã được chuyển nhượng bởi những người cần mua nhà và đất ở thật sự. Song, lợi nhuận của các dự án này thì chưa cao.

Đất nền rẻ đúng giá !

Sở dĩ có đánh giá này, là theo các chuyên gia, giá trị đất nền tại Đà Nẵng đang ở khoản giảm giá rất thấp. So với các địa phương khác tại miền Trung, như Huế, Quảng Nam, tỷ lệ hạ giá đất nền của Đà Nẵng khá cao.

Tại khu vực phía Bắc Đà Nẵng, từ Liên Chiểu về đến Hòa Khánh, đất nền chỉ còn dao động 400 – 600 triệu/lô đã có giấy chủ quyền. Nhiều lô đất được định giá 300 triệu với diện tích hơn 100m2. Những mức giá này rất khó thấy được tại Huế, may ra ở khu vực phía Bắc, lân cận khu vực An Hòa – Hương Trà mới có giá đất đó.

Khu vực có vẻ lên giá đất nền của Đà Nẵng, thuộc về dải đất đai về phía Nam, tiếp nối từ Ngũ Hành Sơn vào Điện Bàn, dọc theo sông Cổ Cò ra biển. Nguyên nhân được xác định, là nơi đây vừa nối kết tuyến giao thông bộ qua cầu Cổ Cò (Hòa Quý), giải quyết được bài toán ách tắc đường đi bao năm qua. Khu đô thị FPT xây dựng ở đây lập tức lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư lẻ, và bản thân người dân sở tại cũng cảm nhận được cơ hội đi lại thuận tiện từ Hòa Quý về Hà My và Hội An (Quảng Nam).

Tương quan với xu hướng này, khu vực đất phía Nam Đà Nẵng, đặc biệt dự án đất ở Hòa Xuân do tập đoàn Sun Group khai thác đang mau chóng thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tập đoàn này đang san ủi 1 mặt bằng rộng lớn, với hơn 30.000 lô đất nền khai thác dần trong các năm đến. Tạm thời trước mắt, nhà đầu tư đã tích cực cho khai thác khu vực đất ngay cầu Hòa Xuân thuộc dự án khu đô thị sinh thái bán đảo Hòa Xuân, với hàng trăm lô đất nền được rao bán chỉ có giá dao động từ 300 – 500 triệu đồng/lô 100m2.

Không phải cơ hội đầu cơ !

Điều đáng nói, theo nhiều người môi giới, là hoạt động đất nền này ở Đà Nẵng tuy "nóng lên", nhưng đây không phải cơ hội đầu cơ sinh lợi từ đất ở khu vực. Những trở ngại về cơ hội làm ăn kinh tế chung và hiện trạng bức tranh đầu tư kinh tế địa phương chưa khởi sắc, đã không cho phép thị trường địa ốc nơi đây có được những "đợt sóng vàng" như nhiều năm trước.

Có 2 biểu hiện chính của tình hình này.

Thứ nhất, đất nền Đà Nẵng nóng, nhưng các dạng địa ốc khác vẫn ở tình trạng trì trệ do lực hút đầu tư kinh tế chưa cao. Các dạng nhà ở thương mại, biệt thự, văn phòng cho thuê… đều đang tĩnh lặng, hoặc chỉ tăng "ảo".

Thứ hai, đất nền có mua bán, nhưng giá thành đều ở mức thấp, thậm chí cực kỳ thấp nếu so tính toán với lãi suất nhà băng hay vay thuê tài chính. Nếu để mua đi bán lại, chính nhà đầu tư lẻ sẽ chỉ "lỗ vốn" với mức giá đất bán ra.

Bản chất của vấn đề, là mua bán địa ốc Đà Nẵng đang rơi vào tay người dân sở tại, có nhu cầu nhà ở thực sự, hay khá hơn là mua 1 nền đất "để dành" chứ không phải đầu cơ sinh lợi. Các nhân viên môi giới dự án khu đô thị sinh thái Hòa Xuân đều thẳng thắn khuyên người tìm hiểu, nếu thật sự cần 1 khu đất để chuẩn bị cho các kế hoạch xây nhà về sau, thì mới nên mua đất nền lúc này. Việc sở hữu 1 lô đất như thế sẽ chỉ là cơ hội "có đất" trong tương lai, chứ so về lãi suất nhà băng, chắc chắn không có lãi. Nghĩa là nếu có sẵn tiền trong tay, người ta nên mua 1 nền đất rẻ hiện tại, nhưng đừng mong sẽ bán lại có lời.

Thực tế hơn, 1 số nhà đầu tư đất đai phân tích, do nhu cầu cần đất thật, nên đa số người mua đất nền Đà Nẵng hiện nay chỉ chọn loại đất giá trị thấp. Nhiều người khẳng định "như bỏ ống heo để dành, không có lãi". Cho nên, dù mua bán, lợi nhuận thị trường địa ốc Đà Nẵng vẫn ở mức rất thấp, không đủ hấp dẫn giới kinh doanh "thổi sóng" lên được nữa.

Theo CafeLand, thị trường địa ốc Đà Nẵng vì vậy vẫn có dịch chuyển cho đến hết quý 3/2014, nhưng đây chỉ là những dịch chuyển nội tại, không phải cơ hội sinh lời chung.

Nguyên Đức

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường đất đai xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Từ khoá : can ho ehome 3