Bất động sản 24h: Miệt mài trả nợ từng tháng sau khi mua được nhà

CafeLand – Thị trường bất động sản 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Mua nhà trả góp: "Chúa chổm" thành "Thượng đế"; Linh hoạt chiêu thức bán bất động sản; Thêm nhiều trường hợp được xây dựng tạm; Chục tỷ có mua nổi chung cư cao cấp "xịn"?; Đổ xô cho vay bất động sản.

Hình minh họa

Mua nhà trả góp: "Chúa chổm" thành "Thượng đế"

Vay và trả nợ trong nhiều năm sau đó để an cư trong những khoảng không gian chừng 70m2 đã trở thành xu hướng "khó cưỡng lại" của người thu nhập trung bình trở xuống. Nếu không tính kỹ, những "chúa chổm" kiểu này sẽ mất cả "chì lẫn chài".

Không thể phê phán chỉ trích hay lên án cách bán hàng, quảng bá sản phẩm bất động sản của giới tạo lập bất động sản. "Mặt trận" bất động sản Thủ đô lại càng khắc nghiệt hơn – đòi hỏi tư duy sáng tạo, thậm chí một chút máu liều của chủ đầu tư mới mong trụ lại và tiếp tục "chiến đấu" …xem thêm

Linh hoạt chiêu thức bán bất động sản

Ngoài những cách tiếp thị truyền thống như đăng quảng cáo trên các báo in, báo điện tử, phát tờ rơi,… hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản đã sáng tạo ra các chiêu thức tiếp thị mới nhằm thu hút khách hàng.

Có lẽ những người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản đã không còn lạ lẫm với việc các ngôi sao nổi tiếng như Đàm Vĩnh Hưng, Bằng Kiều, Mỹ Linh,… mua nhà tại các dự án của Novaland như: Galaxy 9 Tropic Garden, The Prince Residence, Lexington được thông tin rầm rộ trên các phương tiện truyền thông …xem thêm

Thêm nhiều trường hợp được xây dựng tạm

Sở Xây dựng tiếp tục kiến nghị bỏ quy định phải có bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ.

Theo Nghị định 64/2012, chỉ có một đối tượng cấp phép tạm là nhà ở nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hay quy hoạch điểm dân cư nông thôn. Ngoài trường hợp trên, dự thảo của Sở Xây dựng đề xuất thêm ba trường hợp xét CPXD có thời hạn …xem thêm

Chục tỷ có mua nổi chung cư cao cấp "xịn"?

Cùng được gọi là chung cư cao cấp nhưng có dự án chỉ bán giá 1,5-2 tỷ đồng/chung cư, cạnh đó là những chung cư giá hàng chục tỷ đồng. Nhà nào thực sự cao cấp theo đúng chuẩn của Bộ Xây dựng?

Nếu có trong tay vài tỷ đồng, khách hàng có khá nhiều cơ hội lựa chọn chung cư cao cấp ở Hà Nội. Nhưng trong số các dự án cao cấp đó thì chọn dự án nào để mua được chung cư cao cấp đúng nghĩa quả là khó …xem thêm

Đổ xô cho vay bất động sản

Tín dụng tăng trưởng thấp, nợ quá hạn còn cao khiến nhiều nhà băng đẩy mạnh cho vay bất động sản nhằm phân tán rủi ro

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, bất động sản (BĐS) đang là lĩnh vực tiềm năng để nhà băng (NH) đẩy tín dụng. Nếu khơi thông được dòng tín dụng vào phân khúc này sẽ có rất tiềm năng, nhất là cho vay đầu tư xây dựng chung cư, công trình dở dang, xây nhà …xem thêm

Thịnh Châu (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Những chung cư siêu nhỏ, giá thuê hàng chục triệu/tháng

(VTC News) - Dư luận Anh phẫn nộ khi những chung cư có diện tích chưa đầy 10m2, giường ngủ ngay sát bếp và bồn rửa được cho thuê với giá trên trời.

Đây là chung cư được cho thuê với giá 737 bảng (hơn 26,5 triệu đồng)/tháng ở London. Giá thuê đắt đỏ cho những không gian chật chội như thế này ở thủ đô nước Anh cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản nơi đây.

Người thuê chung cư này phải trả 563 bảng (hơn 20 triệu đồng)/tháng để được ở trong chung cư thuộc Hammersmith (Tây London) - nơi anh ta có thể làm bữa sáng với chỉ vài bước chân từ giường ngủ. Liên tiếp trong nửa tháng qua, thị trường nhà đất Anh nóng lên với những chung cư như thế này.

Hình ảnh chung cư giá thuê 542 bảng (hơn 19,5 triệu đồng)/tháng ở Kilburn (Tây Bắc London). Một quan chức thành phố khẳng định, đây không thể gọi là chung cư, mà phải gọi là những cái hộp mới đúng.

Bức xúc của dư luận không ngăn được những doanh nghiệp bất động sản London tiếp tục trình làng những mẫu chung cư siêu nhỏ có giá thuê còn nhiều đắt hơn cả tiền mua một căn nhà trọn vẹn ở miền Bắc nước Anh. Đây là chung cư có giá thuê 1.083 bảng (gần 39 triệu đồng)/tháng.

Sự nở rộ của những chung cư siêu nhỏ đắt tiền khiến giới chức London đau đầu. Đã có hẳn một chiến dịch được phát động từ năm ngoái nhằm ngăn chặn việc xây dựng các chung cư

Một chung cư ở Tây London được cho thuê với giá 780 bảng (hơn 20 triệu đồng)/tháng. Có những chung cư còn nhỏ hẹp hơn cả một toa tàu nhưng giá thuê vẫn đắt đỏ, khiến người đi thuê nhà ở London lâm vào cảnh không còn lựa chọn nào khác.

Đây là chung cư ở Harringey, Bắc London, với đệm ngủ đã được chuyển lên gác xép, có giá thuê 607 bảng (gần 22 triệu đồng)/tháng - mức tương đối thấp so với mặt bằng nhà cho thuê ở London nhưng vẫn cao hơn giá tiền mua một căn nhà nhà 3 phòng ngủ ở Liverpool.

Hình ảnh chung cư giá thuê 628 bảng (hơn 22,6 triệu đồng)/tháng ở Shepherd's Bush, Tây London. Giờ đây, giá nhà ở London đã cao hơn 25% so với thời kỳ đỉnh cao trước suy thoái và cao gấp đôi so với mức giá tại phần còn lại của nước Anh.

Căn hộ này ở Paddington, Tây London chỉ đủ chỗ cho bạn nấu nướng, ăn, ngủ trên một không gian chật hẹp nhưng giá thuê lên tới 1.257 bảng (hơn 45 triệu đồng)/tháng.

Đầu tư vào nhà đất châu Âu tăng vọt 30%

Các Quỹ đầu tư quốc gia khu vực châu Âu đã gia tăng các hoạt động trong năm 2013 và hiện tại, tổng khối lượng đầu tư của các mua bán BĐS đạt 5,5 tỷ euro, tăng 30% so với mức 4,2 tỷ euro cùng kì năm 2012. Kết quả trên dựa theo khảo sát của doanh nghiệp tư vấn địa ốc toàn cầu Savills về các quỹ đầu tư hàng đầu tại các thị trường then chốt của châu Âu như Bỉ, Pháp, Đức, Ireland, Ý, Hà Lan, Ba Lan, Tây Ban Nha, Thụy Điển và Vương quốc Anh.

Nghiên cứu cũng phân tích các dòng vốn và xác định các loại hình tài sản ưu tiên, lượng mua bán trung bình và các thị trường mục tiêu của các nhóm đầu tư khác nhau. Trong thời gian tới, Savills kỳ vọng các Quỹ đầu tư quốc gia này sẽ có lượng đầu tư đạt kỷ lục, một phần đến từ các quốc gia mới nổi.

Ảnh minh họa.

Marcus Lemli, Trưởng Bộ phận Đầu tư Châu Âu của Savills nhận xét: "Các Quỹ đầu tư quốc gia có xu hướng ưu tiên những khoản đầu tư có rủi ro thấp, những tài sản cốt lõi và thường nhắm tới các khoản đầu tư ít nhất 200 triệu euro".

Theo báo cáo của Savills, những nhà đầu tư tư nhân đã bỏ vào thị trường 1,3 tỷ euro trong năm 2013. Những nhà đầu tư lớn còn lại được xác định bao gồm Quỹ tín thác địa ốc (REITs), các doanh nghiệp địa ốc, nhà băng đầu tư và các doanh nghiệp đầu tư.

Trong thời gian tới, với nền kinh tế đang được cải thiện và triển vọng tăng trưởng trong thị trường cho thuê, những nhà đầu tư hàng đầu được Savills xác định, không bao gồm những nhà đầu tư tư nhân, sẽ cảm thấy ít rủi ro hơn, đồng thời nhiều cơ hội đầu tư khác sẽ tăng lên.

Hoàng Dương

Gần 700 triệu đôla vốn ngoại đổ vào nhà đất

6 tháng đầu năm, lĩnh vực kinh doanh nhà đất có 16 dự án đăng ký mới, với tổng vốn tăng gần 64% so với cùng kỳ 2013.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư) trong 6 tháng đầu năm, tính chung cả cấp mới và tăng vốn, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký vào Việt Nam 6,85 tỷ USD, bằng 64,7% so với cùng kỳ 2013. Ước tính các dự án đã giải ngân được 5,75 tỷ USD.

So với cùng kỳ năm 2013, số vốn ngoại cấp mới và tăng thêm của lĩnh vực kinh doanh nhà đất tăng hơn 270 triệu đôla.

Cục Đầu tư nước ngoài cho hay, công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với 326 dự án đầu tư đăng ký mới. Tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 4,8 tỷ USD, chiếm 70,2% tổng số vốn. Lĩnh vực xây dựng đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 465,4 triệu USD. Đứng thứ ba là lĩnh vực kinh doanh nhà đất với 16 dự án đăng ký mới. Tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm đạt 692,3 triệu USD. So với cùng kỳ năm 2013, số vốn ngoại cấp mới và tăng thêm của lĩnh vực kinh doanh nhà đất tăng hơn 270 triệu đôla.

Trong 6 tháng đầu năm, công ty FDI đã đầu tư vào 43 tỉnh, thành phố trong cả nước. Trong đó dẫn đầu về đầu tư nước ngoài là TP HCM với 886,3 triệu USD vốn đăng ký mới và tăng thêm.

Xuất khẩu của khu vực đầu tư nước ngoài (kể cả dầu thô) trong 6 tháng đầu năm đạt 47,82 tỷ USD, tăng 16,6% so với cùng kỳ năm. Nhập khẩu đạt 39,29 tỷ USD, tăng 11,4% so với cùng kỳ năm 2013. Tính chung 6 tháng, khu vực đầu tư nước ngoài xuất siêu 8,52 tỷ USD.

Hiện có 41 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam. Hàn Quốc dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm 1,55 tỷ USD, chiếm 22,6% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam; Hongkong (Trung Quốc), Nhật Bản lần lượt đứng vị trí thứ hai và ba.

Hoàng Lan

Licogi 16 chào bán 20triệu cổ phần

CafeLand - HĐQT Công ty Cổ phần Licogi 16 đã quyết định chào bán 20 triệu cổ phần cho 4 tổ chức và 3 cá nhân với giá phát hành là 7.500 đồng/cổ phần.

Các nhà đầu tư mua 20 triệu cổ phần Licogi 16.

Cụ thể, các nhà đầu tư Quỹ Asean Small Cap Fund, Lucern Enterprise Ltd, Quỹ Optic, CTCK Nikko Nhật Bản sẽ mua cùng khối lượng 1,4 triệu cổ phần. Các cá nhân ông Phạm Tuấn Sơn, ông Phạm Hồng Sơn mua cùng số lượng 6,7 triệu cổ phần và ông Thang Huy Việt mua 1 triệu cổ phần.

Theo Licogi 16, mục đích phát hành cổ phần nhằm huy động vốn phục vụ nhu cầu vốn lưu động, giảm bớt sự phụ thuộc vào vốn vay (80 tỷ đồng). Đồng thời tài trợ cho dự án Khu dân cư Hiệp Thành, quận 12 (70 tỷ đồng) và tăng quy mô vốn, tài sản cho công ty. Dự kiến đợt phát hành sẽ diễn ra từ tháng 6 đến tháng 9/2014.

HĐQT Licogi 16 cũng thống nhất chủ trương chuyển nhượng tòa nhà 24A Phan Đăng Lưu với giá không thấp hơn 55 tỷ đồng.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường địa ốc xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

LandToday.net chúc Tết độc giả, nhà đầu tư

Thay mặt cán bộ, nhân viên, phóng viên, biên tập viên Kênh thông tin Landtoday.net xin gửi lời chúc mừng năm mới Tân Mão 2011 tới độc giả, nhà đầu tư... sức khỏe, hạnh phúc, gặt hái được nhiều thành công trong kinh doanh.

Bạn đọc, nhà đầu tư thân mến!

Kể từ ngày LandToday.net chính thức ra mắt độc giả, đã lập tức nhận được sự quan tâm của đông đảo độc giả, nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự tin chọn, ủng hộ quý báu của độc giả, nhà đầu tư, doanh nghiệp đã góp phần không nhỏ đến sự thành công của LandToday.net trong thời gian qua.

Đã có hàng nghìn e-mail, cuộc điện thoại gửi về ban biên tập với nhiều cung bậc cảm xúc chia sẻ những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, Landtoday.net như cẩm nang online, điểm tựa trong đầu tư bất động sản.

Chúng tôi ghi nhận và xem đây là nguồn động viên rất lớn để tiếp tục phát triển hơn nữa, đáp ứng nhu cầu thông tin đa dạng, thiết thực cho độc giả, nhà đầu tư bất động sản.

Bên cạnh những thành công đạt được, chúng tôi nhận thấy vẫn còn một số hạn chế mà trong quá trình phát triển đã và đang từng bước tháo gỡ.

Mục tiêu trở thành kênh thông tin bất động sản hàng đầu Việt Nam, LandToday.net kỳ vọng và mong muốn phát triển, cải thiện và lắng nghe những góp ý đa chiều từ phía độc giả, nhà đầu tư để được phục vụ ngày một tốt hơn.

Chúng tôi cam kết bằng sự nỗ lực không ngừng vì một thị trường bất động sản minh bạch, phát triển và nỗ lực trong việc thắp sáng thương hiệu dự án của nhà đầu tư trên khắp cả nước

Bên thềm năm mới Xuân Tân Mão 2011, Ban biên tập LandToday.net trân trọng gửi lời cám ơn đến hàng triệu độc giả, nhà đầu tư, khách hàng, đối tác, CTV đã luôn ủng hộ, đồng hành trong suốt thời gian qua.

Xin gửi lời chúc sức khỏe, thành công và ngày càng phát triển bền vững!

Chúc năm mới HẠNH PHÚC, AN KHANG, THỊNH VƯỢNG

BAN BIÊN TẬP

Căn hộ 1tỷ đồng làm nóng thị trường

(ĐTCK) Hàng loạt dự án căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng mở bán từ đầu năm đã gây được hiệu ứng tích cực trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Sau khi cơ cấu lại căn hộ, phần lớn căn hộ còn tồn tại Dự án CT2A thuộc Khu đô thị Tân Tây Đô đã được bán hết

Sau các đợt mở bán thành công căn hộ tại Dự án Đại Thanh, Dự án Kim Văn - Kim Lũ, thậm chí nhà đầu tư thứ cấp còn giao dịch với giá chênh so với giá gốc của chủ đầu tư lên đến cả trăm triệu đồng mỗi căn, tại đợt mở bán căn hộ Dự án VP6 Linh Đàm mới đây, dự án của Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu lại trở thành một hiện tượng thị trường, khi có mức giá chênh lên tới 200 - 250 triệu đồng/căn ngay tại buổi mở bán.

Trước đó, hàng loạt dự án căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng cũng đã thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Với mức giá này, hầu hết đơn vị phân phối đã bán hết sản phẩm chỉ trong một thời gian ngắn sau khi mở bán, trong đó, không ít dự án xuất hiện mức giá chênh.

Cụ thể, tại Dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex3, sau khi được chia tách căn hộ đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhiều khách hàng có nhu cầu, khi phần lớn căn hộ tại dự án này có giá chỉ trên 1 tỷ đồng. Ngay sau khi mở bán, đơn vị phân phối đã bán hết các căn hộ diện tích nhỏ.

Tại Dự án CT2A thuộc Khu đô thị Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức), do căn hộ được cơ cấu phù hợp, mức giá rẻ, với giá bán khoảng 1 tỷ đồng mỗi căn, cộng thêm cam kết về tiến độ của chủ đầu tư, nên phần lớn căn hộ còn tồn đã được đơn vị phân phối bán hết.

Mới đây, CTCP Đầu tư Hải Phát tiếp tục mở bán căn hộ CT2B, cùng thuộc Khu đô thị Tân Tây Đô, đã xây xong thô và nằm ngay bên cạnh Dự án CT2A hiện đã bàn giao nhà, với giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn, cũng thu hút được sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu đặt mua.

Do có mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng, các dự án căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng liên tục xuất hiện mức giá chênh.

Chẳng hạn, tại Dự án CT1 Trung Văn, do Dự án đã được Thành phố cho phép điều chỉnh lại diện tích, tổng giá trị căn hộ chỉ hơn 1 tỷ đồng, nên các sản phẩm được giao dịch thời gian gần đây đã xuất hiện mức giá chênh. Trong khi, phần lớn căn hộ tại dự án này đã được đơn vị thứ cấp mua hết.

Hay tại Dự án Housing Complex 136 Hồ Tùng Mậu của Vinaconex 7, mức giá chênh thậm chí lên đến cả trăm triệu đồng mỗi căn.

Do thanh khoản căn hộ giá 1 tỷ đồng dạng này tăng mạnh, nhiều doanh nghiệp đã đẩy mạnh ra hàng. Mới đây, CTCP Xây dựng Hạ Đình đã mở bán đợt 2 Dự án CT12 Văn Phú (dự án đã cất nóc). Với mức giá từ 930 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng, lại được quảng cáo có thể vay vốn t��� gói 30.000 tỷ đồng, căn hộ dự án này đã thu hút không ít người có nhu cầu mua căn hộ. Dự án HP Landmark Tower của CTCP Đầu tư Hải Phát cũng được chào bán với giá từ 17,3 triệu đồng/m2, tương đương giá trị căn hộ hơn 1 tỷ đồng, trong khi dự án đã xây đến tầng 15, lại được ngân hàng tài trợ vốn, nên cũng thu hút nhiều khách hàng quan tâm.

CTCP Bất động sản AZ cũng vừa chính thức chào bán trở lại căn hộ Dự án CT1 Vân Canh, nhưng dưới tên gọi mới là CT Number One với mức giá dưới 1 tỷ đồng. Việc mở bán với giá rẻ, lại đưa ra cam kết mạnh mẽ về tiến độ, căn hộ Dự án CT Number One thực tế cũng đã thu hút nhiều khách hàng quan tâm.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, hàng loạt dự án căn hộ có giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng tại Hà Nội dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong thời gian tới. Một số dự án có thể kể đến như Dự án Green Stars tại 234 Phạm Văn Đồng, do CTCP Ngôi Sao An Bình làm chủ đầu tư; Dự án Saphire Palace tại số 4 Chính Kinh (quận Thanh Xuân), do Sông Hồng Land làm chủ đầu tư; Dự án Mỹ Sơn Tower tại 62 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) của CTCP Đầu tư và XNK Mỹ Sơn làm chủ đầu tư…

Việc hàng loạt dự án căn hộ có giá 1 tỷ đồng sẽ tiếp tục được mở bán, theo một số chuyên gia, sẽ giúp thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục nóng lên trong thời gian tới.

Trọng Tuyến